부동산전문변호사의 사건사례
11,747건의 누적된 경험을 바탕으로,
부동산전문변호사들이 직접 소통하며 전략적인 대응을 준비합니다.
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공매절차중지가처분
- 대주의 요청에 공매절차가 진행중인 신탁재산에 위탁자가 신탁계약을 위반하였다며 공매절차중지가처분을 신청함에 따라 대리 대주는 공동1순위 우선수익자들의 모든 권한을 대리할 수 있고 위탁자자 채무불이행으로 기한이익을 상실하여, 공매절차 자체를 중지하여야 하는 위법사유에 해당한다고 보기는 어렵다고 하여 공매절차중지가처분이 기각된 사례
- 채권자는 주상복합건물신축사업을 추진하는 시행사로서 부동산을 담보로 대주단 새마을금고와 대출계약을 신탁사와 신탁계약을 체결하고 소유권이전등기를 마쳐주었다 위탁자의 신탁계약위반으로 대주가 신탁계약에 따른 공매절차를 이행하자 채권자는 공동1순위 우선수익자들 중 1명만
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장영돈
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이태호
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건물인도
- 위탁자가 수탁자 동의없이 임대차 계약을 체결하였고, 이에 건물 인도를 청구한 사안
- 의뢰인은 이 사건 부동산에 관하여 소외 차주를 위탁자로 하여 담보신탁계약을 체결한 수탁자이자 신탁계약을 원인으로 소유권이전등기를 마친 소유권자입니다피고는 위탁자와 이 사건 부동산에 임대차계약을 체결하였고 이 사건 부동산을 점유하고 있는 점유자입니다주요 쟁점 및
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장영돈
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김명희
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건물인도(명도)
- 임대인이 임대차계약 해지 후 퇴거하지 않는 임차인에게 명도소송을 제기한 사안
- 의뢰인은 건물 소유자이자 점포 임대인이고 상대방은 의뢰인 소유 건물 점포 임차인입니다 의뢰인이 상대방에게 갱신거절을 통보하여 임대차계약이 종료하였음에도 불구하고 상대방이 임대목적물인 점포에 물건을 쌓아놓은 채 점포를 잠가놓았으므로 의뢰인은 상대방으로부터 임대목적
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주혜진
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정태근
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임대차 보증금
- 임대차 계약 갱신거절 후 임대차보증금을 반환을 위해 소송을 제기한 사안
- 의뢰인은 2021 3 임대인과 임대차계약을 체결하였고 임대차보증금 7000만 원 월 차임 10만 원 2021 4 내지 2023 4로 하는 임대차계약을 체결한 후 2023 2 임대차계약 갱신을 거절하였습니다 다만 임대인은 개인적인 이유로 임대차보증금 지급을 지연
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정태근
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김현우
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합의(퇴거기간연장)
- 상가 임차인이 임대료를 미지급하여 임대차계약해지 내용증명을 받은 상황에서 퇴거일 연장을 위해 합의를 이끌어낸 사안
- 2020 6 25 상가 임대차 계약 체결하여 웨딩 사업 진행하였으나 코로나로 인하여 6기의 임대료를 지급하지 못하였고 임대인이 계약해지 및 퇴거하지 않으면 명도소송 하겠다는 내용증명 보내온 상황에서 기존에 예약되어있는 예식까지 할 수있도록 퇴거 기간을 연장을 위
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송개동
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이원화
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손해배상(계약금)
- 임대차계약과 매매계약을 중첩적으로 체결한 매도인이 임의로 위 각 계약을 파기하여 계약금 배액 상당의 손해배상을 청구한 사안
- 의뢰인은 상대방과 상대방 소유 주택에 관하여 임대차계약을 체결하면서 임대차계약 종료 시에는 의뢰인이 위 주택을 매수하고 임대차보증금은 매매계약의 계약금으로 갈음하기로 하는 내용의 매매계약을 중첩적으로 체결하였으나 임대차계약 종료일 전 임대인이 갑자기 임대차계약과
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송개동
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김명희
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임대차보증금
- 임대차 목적물의 강제경매절차 진행을 위해 임대인에 대한 집행권원 확보를 목적으로 소송을 제기한 사안
- 의뢰인은 임차인으로서 임대인과 임대인 소유 주택에 관하여 임대차계약을 체결하고 위 주택에 거주하다가 임대차기간 만료일 전 갱신거절 의사와 함께 임대차보증금의 반환을 요청하는 내용증명을 발송하였으나 임대인이 임대차보증금의 반환을 거절하여 임대차계약 종료를 원인으로
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최창무
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정태근
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손해배상(권리금)
- 10년의 임대차 기간이 경과했음에도, 임대인의 권리금회수 방해행위로 3,000만원을 배상 받은 사례
- 의뢰인은 2011년부터 상가건물을 임차하여 사업을 하였습니다 2021년경 의뢰인은 임대인에게 다음 해 계약 만료 의사를 밝히고 권리금 회수를 위해 새로운 임차인을 주선했습니다 그런데 임대인은 시세보다 높은 임대료를 요구하는 등 여러 가지 이유를 들어 의뢰인의 신
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최창무
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권상진
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건물인도(손해배상)
- 임대인의 건물인도 및 원상회복 청구에 대응한 사안
- 임대인인 상대방원고은 임차인인 의뢰인피고에게 임대차목적물을 인도해달라는 소송을 제기했다가 의뢰인이 이를 인도하자 원상회복 비용을 달라고 청구취지를 변경하였습니다주요 쟁점 및 성공전략로엘 법무법인은 준비서면에서 임대차목적물의 원래 상태가 원고 주장과 다른 점 등을
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송개동
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장영돈
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건물인도
- 임대인의 상가임대차기간 10년 만료 후 임대차계약 갱신 거절의사 표시 후 건물인도를 청구한 사안
- 의뢰인은 2011 10 20 체결된 임대차계약에 따라서 1년 단위로 묵시적으로 갱신된 임대차계약을 이어오다 2017 12 1 전전 임대인으로부터 임대인의 지위를 승계한 임대인과 임대차계약을 새로이 체결한 후 2021 9 전 임대인으로부터 임대인의 지위를 승계한
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정태근
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주혜진
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부당이득반환(계약금)
- 매수인이 임차인을 구해 그 보증금으로 계약금을 지급 하였으나, 이후 임대차계약이 파기된 경우 그 계약금의 귀속주체
- 의뢰인은 상대방 주택을 매수하면서 위 주택의 임차인을 구해준 뒤 그 보증금을 매매대금 중 일부로 지급하는 계약을 체결하였습니다 중도금까지 지급한 상태에서 임차인 사정으로 위 임대차계약이 파기되자 상대방은 위 계약금을 공제하지 않은 채 매매계약의 잔금을 지급하라고
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황근주
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장영돈
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손해배상(권리금)
- 상가건물 임차인의 권리금 회수방해를 이유로 한 손해배상청구를 방어한 사안
- 의뢰인은 상대방에게 의뢰인 소유 상가건물을 임대한 뒤 상대방이 위 상가건물에서 운영하는 점포의 직원으로 근무하게 되었는데 상대방은 위 점포 운영 과정에서 의뢰인과 마찰이 발생하자 위 점포를 타에 양도하고 권리금을 회수하겠다는 이유로 제3자와 권리금 계약을 체결한
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최창무
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이태호
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